Mynd i'r Afael â'r Heriau Tai yng Nghymru – Canllaw i Denantiaid a Landlordiaid

Mae’r dirwedd dai yng Nghymru yn mynd trwy newidiadau sylweddol, gyda thenantiaid a landlordiaid yn wynebu heriau a chyfleoedd newydd. P’un a ydych yn denant neu’n landlord sy’n llywio rheoliadau newydd, mae’n bwysig eich bod yn cael gwybod am y datblygiadau diweddaraf mewn polisi tai. Gadewch i ni archwilio rhai pwyntiau allweddol o’r trafodaethau diweddar yn y Pwyllgor Llywodraeth Leol a Thai.

1. Cartref Gweddus i Bawb

Mae gweledigaeth Llywodraeth Cymru, fel y’i hamlinellwyd gan Jayne Bryant, yn glir: dylai pob unigolyn gael mynediad at le gweddus i’w alw’n gartref. Nid yw tai yn ymwneud â chael to uwch eich pen yn unig - mae'n chwarae rhan hanfodol mewn iechyd, lles ac ansawdd bywyd. I landlordiaid, mae hyn yn golygu bod yn rhan o ddatrysiad sy’n sicrhau bod cartrefi nid yn unig yn fforddiadwy ond hefyd yn bodloni safonau ansawdd uchel.

2. Yr Her Fforddiadwyedd

Mae fforddiadwyedd yn parhau i fod yn bryder mawr, yn enwedig o ystyried adroddiad diweddar gan Archwilio Cymru. I denantiaid, y newyddion da yw bod Llywodraeth Cymru (LlC) wedi derbyn (mewn egwyddor) saith argymhelliad allweddol i fynd i’r afael â materion fforddiadwyedd tai. Bydd y rhain yn debygol o arwain at well cymorth ariannol ac opsiynau tai yn y dyfodol.

Mae’n hanfodol cadw llygad ar sut mae’r argymhellion hyn yn esblygu ac a fydd mesurau rheoleiddio ychwanegol yn cael eu cyflwyno.

3. Anghenion Tai Heb eu Diwallu a'r Bwlch Data

Mae Cymru yn y broses o ddeall ei hanghenion tai yn well. Mae arolwg cyflwr tai 5 mlynedd yn cael ei gwmpasu i helpu i gasglu data hanfodol. I denantiaid, mae hyn yn golygu y gallai polisïau’r dyfodol fod wedi’u targedu’n well ac yn fwy effeithiol wrth fynd i’r afael â’r heriau tai penodol yn eich ardal.

I landlordiaid, bydd cael data cywir ar gyflwr tai hefyd yn fuddiol. Gall roi eglurder ynghylch lle mae'r galw ac arwain penderfyniadau ar fuddsoddiadau neu welliannau eiddo.

4. Prinder Cartrefi 1 Ystafell Wely

Un o’r pryderon mwyaf dybryd yw’r prinder cartrefi 1 ystafell wely ledled Cymru. I denantiaid, yn enwedig pobl ifanc neu bobl sengl, mae hyn yn golygu cystadleuaeth llymach am eiddo addas, fforddiadwy.

Mae rhai landlordiaid wedi trawsnewid eiddo mwy yn unedau llai i ddechrau mynd i'r afael â hyn. Mae’n bosibl y bydd cymorth gan y Llywodraeth ar gael i’ch helpu i ddod ag eiddo eraill i fyny i’r safon, a gallai gwneud hynny fynd i’r afael â phrinder tai allweddol.

5. Cyfleoedd ym maes Caffael ac Adnewyddu

Cyfle mawr i landlordiaid a thenantiaid yw caffael eiddo a throsi gofodau presennol. Er enghraifft, mae potensial sylweddol mewn tai uwchben siopau. Mewn canolfannau trefol fel Casnewydd, bu adnewyddiadau sydd wedi llwyddo i drawsnewid mannau gwag yn gartrefi hyfyw.

Mae caffael yn bendant yn ddull cyflymach o ddiwallu anghenion tai, ond rhaid i landlordiaid gofio bod yn rhaid cynnal safonau. Gyda safon ofynnol o amgylch ffitrwydd i bobl fyw ynddo.

6. Hyblygrwydd mewn Safonau Tai

Gall cyrraedd Safon Ansawdd Tai Cymru (SATC) fod yn heriol, ond mae Llywodraeth Cymru yn dangos hyblygrwydd, yn enwedig ar gyfer eiddo hŷn. Gall tenantiaid ddisgwyl tai o ansawdd gwell wrth i’r safonau hyn gael eu gorfodi, ond mae landlordiaid hefyd yn elwa ar ddull pragmatig y llywodraeth, sy’n cydnabod na all pob eiddo fodloni’r safonau hyn ar unwaith.

I landlordiaid, mae'r hyblygrwydd hwn yn golygu y gellir gwella eiddo'n raddol tra'n parhau i gydymffurfio fel rhan o grant TACP. P'un a ydych yn caffael eiddo newydd neu'n uwchraddio rhai sy'n bodoli eisoes, mae aros mor agos â phosibl at SATC yn hanfodol.

7. Mynd i'r Afael â'r Bwlch Tai

Mater hollbwysig a amlygwyd gan adroddiad Archwilio Cymru yw’r bwlch ariannol sylweddol mewn buddsoddi mewn tai. Heb arian ychwanegol, gallai Cymru syrthio 4,000 o gartrefi yn brin o’i thargedau o 20,000. Bydd y diffyg hwn yn effeithio'n uniongyrchol ar denantiaid, gan y bydd llai o dai fforddiadwy ar gael.

Dylai landlordiaid a datblygwyr, ar y llaw arall, fod yn ymwybodol y gallai’r bwlch ariannu hwn arwain at bwysau cynyddol ar fuddsoddiadau preifat. Os na fydd y llywodraeth yn llwyddo i bontio'r bwlch ariannol hwn, efallai y bydd cyfranogiad y sector preifat mewn datblygu tai yn dod yn bwysicach fyth. Gallai hyn olygu mwy o gyfleoedd ond hefyd mwy o gystadleuaeth a goruchwyliaeth reoleiddiol.

8. Newidiadau Polisi Rhent

Mae’r polisi rhenti yng Nghymru yn cael ei adolygu er mwyn sicrhau ei fod yn parhau i fod yn addas at y diben. Dylai tenantiaid gadw llygad ar hyn, er mwyn sicrhau bod eu llais yn cael ei gynrychioli wrth lunio hyn trwy Pwls Tenantiaid.

9. Caffael Tir a Chytundebau Adran 106

I landlordiaid a datblygwyr, mae cynlluniau gan Lywodraeth Cymru i ymchwilio i ffyrdd o brynu tir gyda chymorth Savills, cam a allai agor mwy o gyfleoedd ar gyfer datblygiadau. Yn ogystal, mae cytundebau Adran 106, sy’n ei gwneud yn ofynnol i ddatblygwyr gyfrannu at dai fforddiadwy, yn cael eu tynhau er mwyn atal adeiladwyr rhag aildrafod telerau unwaith y bydd caniatâd cynllunio wedi’i roi.

Syniadau Terfynol

Mae’r sector tai yng Nghymru yn wynebu heriau a chyfleoedd. I denantiaid, mae'r datblygiadau hyn yn golygu y gallai opsiynau tai mwy fforddiadwy ac o ansawdd uwch fod ar y gorwel. I landlordiaid, bydd aros yn wybodus a hyblyg yn hanfodol wrth i bolisïau esblygu a chyfleoedd ariannu newydd godi.

Mae deall y newidiadau hyn yn hanfodol i lywio’r dirwedd dai esblygol yng Nghymru. Cadwch lygad ar y newidiadau polisi sydd ar ddod a byddwch yn barod i addasu i sicrhau bod tenantiaid a landlordiaid yn gallu elwa ar well tai yng Nghymru