5 peth mae tenantiaid yn ei ddweud ar hyn o bryd am Lais y Tenant

Cynhadledd TPAS Cymru – Tach 2024

 

Mae'r canlynol yn gofnod ac yn adlewyrchu tenantiaid a roddodd eu barn yn ein cynhadledd. Roeddem yn teimlo bod angen rhannu eu rhwystredigaeth.

1. Mater gosod Cynllun Gwarchod

Cododd y mater hwn dro ar ôl tro. P'un a ydych chi'n eu galw'n Gynlluniau Gwarchod, Byw'n Annibynnol / Cymunedol ac ati. Tenantiaid ydyn nhw fel arfer o oedran ymddeol wedi symud i lety hunangynhwysol maint cymedrol, o fewn bloc gyda rhai cyfleusterau a gweithgareddau cymunedol. Roedd yn lle diogel.

Yn ystod y blynyddoedd diwethaf, pan fydd lleoedd gwag yn codi, symudir pobl sy'n gwbl anaddas ar gyfer y math hwn o fyw cymunedol. Pobl â ffyrdd anhrefnus o fyw, camddefnyddio sylweddau ac ymddygiad gwrthgymdeithasol.

Roedd tenantiaid yn y gynhadledd yn dweud dro ar ôl tro ei fod yn creu cymaint o broblemau. Roedd dicter gwirioneddol, diriaethol at y system. Nid oes gan y Cymdeithasau Tai wardeniaid ar ôl i ddelio ag ef, mae'r Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig yn beio'r cyngor lleol, gan mai'r Awdurdod Lleol sy'n gyfrifol am y rhestr gosodiadau a'r flaenoriaeth. Mae'r Cyngor dan bwysau aruthrol i leihau digartrefedd a lleihau costau Gwely a Brecwast, ac angen dod o hyd i welyau. Mae yna deimlad os ydyn nhw'n gweld lle gwag mewn cynllun gwarchod a bod ganddyn nhw rywun dros 55 oed, maen nhw'n ei ddefnyddio (hyd yn oed os nad yw’r person efallai’n addas ar gyfer cynllun byw hŷn tawel).

Peidiwch â bod dan unrhyw gamargraff, mae yna ddicter gwirioneddol ymhlith tenantiaid. Dicter at y dull hwn, dicter at y rhai sy'n gwneud penderfyniadau polisi a barodd i hyn ddigwydd. Gwerthwyd ymddeoliad tawel iddynt. Nid ydynt yn teimlo eu bod yn cael eu hymgynghori na'u hymgysylltu ac maent yn teimlo'n ddi-rym ac yn cael eu portreadu.

2.  Taliadau i Aelodau Bwrdd

Gwerthwyd hwn fel rhywbeth hanfodol er mwyn cael Llywodraethu o'r ansawdd gorau mewn Cymdeithasau Tai.‘Talu pobl a chawn well aelodau Bwrdd, mwy o amrywiaeth ac ati’ 

Mae angen i ni yn gyntaf roi’r sarhad enfawr o’r neilltu ar y miloedd o aelodau bwrdd o safon ledled Cymru sy’n rhoi o’u hamser a’u harbenigedd am ddim er lles cymdeithas, neu’r goblygiad na all gael amrywiaeth oni bai eich bod yn talu pobl. Mae'r ddwy dybiaeth yn anghywir.

Felly cawsom fwy o gyfrifwyr, mwy o gyfreithwyr a mwy o weithwyr adeiladu proffesiynol wedi ymddeol, ond collwyd tenantiaid profiadol, hyfforddedig da a oedd yn ymroddedig i lais y tenant yn yr ystafell fwrdd.

Siaradais â 3 thenant profiadol iawn yn y gynhadledd, a oedd yn teimlo eu bod yn cael eu gorfodi i adael eu Bwrdd pan gyflwynwyd taliadau. Yn syml, byddai’n eu gwneud yn waeth eu byd o ran treth, budd-daliadau neu fynediad at wasanaethau. Nid dim ond gwneud llanast o Gredyd Cynhwysol rhywun yw hyn, mewn un achos byddai wedi arwain at ddileu mynediad am ddim i ddeintyddiaeth GIG gymhleth hanfodol sydd ei hangen.

Siaradais hefyd â 4 tenant gwych arall a ddywedodd na allent gynnig eu hunain ar gyfer bwrdd LCC oherwydd cymhlethdodau budd-daliadau, trothwyon treth ac ati. Nid yw tenantiaid yn gallu gwrthod taliad gan eu bod yn ei wneud am ddim - yng ngolwg Credyd Cynhwysol, CThEM ac ati rydych mewn ffordd yn gwrthod arian.
Nid yw mwy o weithwyr proffesiynol cyflogedig o amgylch bwrdd yn golygu gwneud penderfyniadau gwell – roedd gan Grenfell, sgandalau cynllun pensiwn, sgandal gwaed llygredig ac ati i gyd ddigonedd o weithwyr proffesiynol yn cymryd rhan.

3. Hunan-reoleiddio Cymdeithasau Tai. 

Os nad ydych yn gyfarwydd, mae gan Dîm Rheoleiddio Llywodraeth Cymru set o safonau. Mae landlordiaid yn cyflwyno hunanasesiad, a bydd aelod o staff o'r tîm rheoleiddio yn cynnal gwiriadau.  

Dywedodd tenantiaid wrthym, pan fyddant wedi cael gafael ar hunanasesiad eu landlord, nad oeddent wastad yn adnabod yr hyn yr oedd y landlord yn ei hawlio. Yn amlwg nid yw hynny'n berthnasol i bawb ond nid yw'n ynysig. A yw Rheoleiddwyr yn treulio gormod o amser yn edrych ar ddalennau cytbwys a chofnodion bwrdd; a ydynt yn herio’r landlord ar fesurau ymgysylltu â thenantiaid allweddol?

Mae arfer da ar gael o ran cynnwys tenantiaid wrth graffu ar gyflwyniadau landlordiaid.

4. Pwy sy'n talu am Safon Ansawdd Tai Cymru a Datgarboneiddio?

Datblygwyd SATC dros nifer o flynyddoedd, ac mae bellach yn fyw ers dros flwyddyn. Gwyddom fod y gost yn fawr, ond felly hefyd y manteision. Gofynnodd tenantiaid dros weithdai lluosog ‘sut mae talu amdano?’ Maent yn teimlo eu wal o dawelwch ar hyn o bryd gan landlordiaid a Llywodraeth. Mae tenantiaid yn poeni am chwyddiant aruthrol codiadau rhent. Maen nhw eisiau bod yn rhan o'r sgwrs.

5. Gosodiadau adeiladau newydd

Mae tenantiaid presennol yn digio na allant wneud cais am y cartrefi newydd ynni-effeithlon newydd, y mae'r sector wrth eu bodd yn eu dangos.

Daw hyn o 2 ongl:

• Tenantiaid sydd wedi bod yn deyrngar, yn talu rhent uwch na chwyddiant yn codi o flwyddyn i flwyddyn am 20 mlynedd dyweder, wedi dioddef yr holl gynnwrf, lleithder a llwydni ac ati. Maen nhw eisiau’r waliau syth, toiled i lawr y grisiau a biliau ynni is, ac ati. ‘Gadewch i’r rhai sydd ar y rhestr dai ôl-lenwi’r eiddo hŷn’. Mae dicter yn eu canfyddiad o bobl yn ‘neidio’r ciw’ i eiddo modern, biliau isel, heb leithder; ac nad yw ‘bod yn ffyddlon ac ymddwyn yn dda yn golygu dim’.
• Nythod gwag. Mae'r enghraifft hon o'r gynhadledd yn crynhoi: Gwraig wedi ymddeol sy'n dal i fyw mewn eiddo sylweddol 3 gwely lle magwyd teulu mawr. Roedd hi'n talu treth ystafell wely tan yn ddiweddar (yn stopio ar oedran pensiwn y wladwriaeth). Mae hi eisiau rhywbeth mwy addas. Gofynnodd am fflat gweddol newydd mewn hen ysgol a gafodd ei throsi gan ei landlord. Lleoliad perffaith, datblygiad bach, 1 gwely ac ati. Yr ateb a gafodd ‘Na…mae’r flaenoriaeth i’r rhai sydd ar y gofrestr dai.’ Felly mae hi’n dal i grwydro o amgylch ei thŷ mawr 3 ystafell wely.  
  Yn ddiweddar gwelsom Gyngor Caerdydd yn rhoi 20% o Gynllun Byw â Chymorth newydd o’r neilltu ar gyfer tenantiaid hŷn presennol a oedd mewn eiddo mwy ac yn edrych i symud i gartref llai. Rhyddhaodd rhai eiddo mwy y mae galw mawr amdanynt yn y ddinas, tra'n galluogi tenantiaid hŷn i symud i rywbeth mwy addas a galluogi teuluoedd mewn eiddo bach a oedd yn orlawn i symud i fyny. Nid yw’n ymddangos bod y dull synnwyr cyffredin hwn yn gyffredin nac yn cael ei annog.

Yn gryno:

Gwn nad yw hwn yn ddarlleniad hawdd i rai. Y ffaith yw nad lleisiau ynysig mo’r rhain. Mae teimladau cryf ar y pynciau hyn – yn enwedig y pwynt cyntaf a’r pwynt olaf (llety pobl hŷn a dyrannu adeiladau newydd)

Mae yna ymdeimlad o anghyfiawnder ymhlith rhai tenantiaid traddodiadol hŷn. Mae dirfawr angen inni ddatrys heriau cymdeithas fawr fel digartrefedd a chael pobl oddi ar y rhestrau aros ac i mewn i gartrefi. OND os na fyddwn yn dod â’r gymdeithas ehangach gyda ni, bydd adlach i wleidyddion, byrddau a llunwyr polisi. Mae anobaith yn creu lle i anobaith a dicter. Dyma lle mae manteiswyr gwleidyddol yn addo gwneud pethau'n dda eto, maen nhw'n addo gobaith heb unrhyw fanylion. 
Mae gennym ni bobl dda yn y sector tai cymdeithasol. Mae angen inni fod y gobaith hwnnw.

Os oes gennych unrhyw farn ar hyn, byddwn wrth fy modd yn clywed gennych.

David Wilton, Prif Weithredwr, TPAS Cymru

[email protected]