Cymdeithasau Tai ‘Er Elw’ a Chymru

 

Os ydych yn credu bod cadw i fyny â Brexit yn San Steffan yn anodd, dylech geisio cadw i fyny â thai cymdeithasol ar draws y ffin yn Lloegr!   Mae'n amgylchedd gwahanol iawn gyda pholisïau gwahanol iawn. Er enghraifft: 1) Anogir yr Hawl i Brynu gan eu Gweinidog. 2) Oherwydd uno ar uno, gall Cymdeithas Tai Saesneg sengl yn fuan fod â mwy o gartrefi na phob Cymdeithas Tai yng Nghymru wedi eu rhoi at ei gilydd, ac ystyrir rhai landlordiaid yn fwy fel datblygwyr eiddo na landlordiaid cymdeithasol gyda thai cymdeithasol yn llai na thraean o'u trosiant cyffredinol.

Gallwn ysgrifennu llawer iawn ar bolisi Tai Lloegr ond weithiau mae fel gwylio Jeremy Kyle – dydych chi ddim eisiau gwylio, mae wastad rhai troeon annisgwyl, ac weithiau ni allwch helpu guddio tu ôl i glustog!

Heddiw, rydw i am ganolbwyntio ar Gymdeithasau Tai ‘Er Elw’ yn unig.

Mae’r ychydig flynyddoedd diwethaf wedi gweld tyfiant arwyddocaol yng nghymdeithasau tai ‘Er Elw’ yn Lloegr.

Ar y dechrau, cawsant eu cefnogi gan gwmnïau cyllid; cronfeydd cyfalaf menter neu reolwyr cronfeydd pensiwn. Y ddadl o blaid ‘er elw’ yw bod ganddynt gronfeydd sylweddol o arian rhad i fuddsoddi mewn asedau sefydlog tymor hir. Nid oedd angen iddynt boeni am ofyn i'r rheolwr banc am fenthyciad i adeiladu eiddo newydd, gan mai nhw oedd eu rheolwr banc eu hunain!  Fe'u gwelir yn Lloegr fel llwybr arall i adeiladu mwy o gartrefi fforddiadwy.

Blackstone a Legal & General PLC yw'r 2 chwaraewyr mawr, ond mae llawer mwy yn awr.  Mae barnwyr yn cwyno y gallent gynnig mwy na landlordiaid cymdeithasol am elfen tai cymdeithasol datblygiad tai newydd gan fod adeiladau newydd yn hawdd i’w adeiladu/cynnal/cyfrifo ffurflenni rhent, ac felly maent yn edrych fel opsiwn buddsoddiad proffidiol gyda chynnyrch da. Y canfyddiad yw bod gan ‘Er Elw’ bocedi llawer dyfnach, felly gallant gynnig mwy na Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig traddodiadol ar gyfer banciau tir a datblygiadau newydd. Yn ddiddorol, Mae Lloegr hefyd yn ddiweddar wedi gweld adeiladwyr preifat yn cofrestru cymdeithasau tai ‘er elw’ atodol gan edrych i ddatblygu eu 106 o dai eu hunain.

Byddai eu cefnogwyr yn dadlau os allant adeiladu a rheoli'n effeithlon, ac yn cael eu rhwymo gan ddeddfwriaeth ar bolisi rhent, beth ydi’r ots lle mae’r elw yn mynd?

Credaf fod tai cymdeithasol yn fwy na brics a morter. Rydym yn disgwyl i unrhyw warged gael ei ail-fuddsoddi yn lleol - nid i gyfranddalwyr.  Efallai nad yw ‘Er Elw’ mor weladwy o ran y gadwyn gyflenwi leol a chefnogaeth i brosiectau tenantiaid a chymunedau. Gall hyd yn oed swyddfa Pencadlys lleol helpu i gefnogi'r economi gyfagos yn hytrach na Phrif Swyddfeydd anghysbell. Nid yw chwiliad gwefan ar gyfer menter 'Er elw’ Legal & General yn dangos unrhyw gynnwys gweladwy o ran ymgysylltu â thenantiaid, ac yn sicr nid oes ganddynt y ddemocratiaeth rhanddeiliaid fel sydd gan Gartrefi Cymoedd Merthyr  na Chartrefi Cymru.

Mae rhai Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig yn Lloegr wedi bod yn cwyno na ddylid caniatáu’r mentrau newydd hyn i alw eu hunain yn Gymdeithasau Tai.  Ar hyn o bryd mae'r chwaraewyr newydd hyn yn wirfoddol  yn galw eu hunain yn ‘Tai [Enw]’ ac yn gollwng y ‘Cymdeithas’  e.e. mae Legal & General yn galw eu hunain yn Legal & General Affordable Homes. https://www.legalandgeneral.com/affordable-homes/

Hefyd yn nodedig: O dan ddadreoleiddio dan arweiniad y Swyddfa Ystadegau Gwladol (gan gynnwys Cymru), nid oes yn rhaid i Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig gael cymeradwyaeth reoleiddiol i werthu stoc.  Yn ddiweddar gwerthodd Cymdeithas Tai yn Lloegr gyfadeilad tai gwarchod i ddarparwr tai ‘er elw '. Sut fyddech chi'n teimlo am hynny?

Felly beth am Gymru?

Dywedodd erthygl yn Inside Housing yn ddiweddar fod Rheoleiddiwr Tai yr Alban wedi gwrthod cofrestru nifer o geisiadau gan ddarparwyr ‘er elw’ gan na'i chaniateir o dan Reoliad yr Alban, ond nodwyd y caniateir cymdeithasau ‘er elw’ yn Lloegr a Chymru. Go iawn?  Gwnaeth hyn i mi feddwl.

Roeddwn i eisiau gwirio'r sylwad ‘Cymru a Lloegr' yma a grybwyllwyd yn Inside Housing - a oedd hyn yn wir? Neu a'i newyddiadurwr yn taflu Cymru i mewn fel ôl-ystyriaeth ydoedd, fel tîm criced Lloegr (a Chymru).

Gofynnais i dîm Rheoleiddio Llywodraeth Cymru ynghylch sefyllfa Cymdeithasau Tai ‘er elw’ / preifat yng Nghymru:  

C1) A yw cymdeithasau tai ‘er elw’ yn cael cofrestru yng Nghymru?

C2) Oes unrhyw un wedi gwneud yn y 3 mlynedd diwethaf?

C3) Os felly, a gawsant eu derbyn, allwch chi eu henwi?

Roedd tîm Rheoleiddio Llywodraeth Cymru yn hollol glir:  Nid yw deddfwriaeth Cymru yn caniatáu i Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig sy'n gwneud elw i gael eu cofrestru yng Nghymru. Ffaith.

Fe wnaethant hyd yn oed anfon dolen i mi sy’n dweud hynny: https://law.gov.wales/publicservices/housing/social-housing/registered-social-landlords/?skip=1&lang=cy#/publicservices/housing/social-housing/registered-social-landlords/?tab=overview&lang=cy

Felly, oni bai ein bod yn gweld newid yng nghyfraith Cymru, ni allant weithredu yng Nghymru, beth bynnag yw eich barn amdanynt.

Fodd bynnag, mae Llywodraeth Cymru ar hyn o bryd yn ystyried yr holl opsiynau ar gyfer cynyddu'r Cyflenwad Tai gan gynnwys amrywiaeth o ffyrdd newydd i chwistrellu modelau cyllid amgen i dai Cymru. A allai hyn fod yn opsiwn?

Ydych chi'n cytuno ar y gwaharddiad? Neu groesawu modelau amgen? Rhowch wybod i mi.

Pwynt olaf ar gofrestru Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig:

O ran diddordeb, nid yw Llywodraeth Cymru wedi cofrestru Landlord Cymdeithasol Cofrestredig newydd yng Nghymru ers blynyddoedd bellach.  Maent yn cael ymholiadau achlysurol, ond nid oes yr un ohonynt wedi mynd mor bell a gwneud cais hyd yma, felly nid yw'r tîm Rheoleiddio wedi rhoi neu wrthod cofrestriad ers peth amser

David Wilton, 

Prif Weithredwr

TPAS Cymru